뉴욕 롱아일랜드 골프장 6곳에 최대 108개 숙박용 코티지 허용 추진…12월 1일 공청회

롱아일랜드 골프장 숙박시설 확대 구상, 아직은 환경심사 단계

미국 뉴욕주 롱아일랜드 동부 서퍽카운티의 **리버헤드 타운(Riverhead Town)**이 골프장 전용 용도지역 신설을 검토하고 있다. 계획대로 최종 확정되면 기존 골프장 6곳이 소규모 숙박용 코티지 설치를 신청할 수 있다. 전체 이론상 상한은 **108개 동(골프장당 최대 18개)**이다. 실제 숙박시설 108개가 이미 승인됐거나 착공했다는 의미는 아니다.

2026년 10월 20일, 리버헤드 타운위원회는 결의안 2026-967 및 2026-968을 만장일치로 채택해 환경영향 검토 범위를 확정하고 일반 환경영향평가서 초안(DGEIS)을 공개 검토 대상으로 인정했다. 타운 계획국은 10월 20일자 문서를 공식 웹사이트에 게시했다. 10월 26일 현지 보도에 따르면 다음 단계인 공청회는 2026년 12월 1일 오후 2시 리버헤드 타운홀(4 West Second Street, Riverhead, NY 11901)에서 열린다.

어느 골프장이 대상인가

대상은 The Rock Golf Club, Baiting Hollow Club, Friars Head, Cherry Creek Golf Links, The Woods at Cherry Creek, Long Island National Golf Club 등 총 여섯 곳이다. 모두 리버헤드 타운 관할에 있는 기존 골프장이다. 이번 안건은 새 골프 코스 6곳을 개발하는 계획이 아니며, 회원제 코스를 일반인에게 개방하는 정책도 아니다. 각 코스의 티타임 예약 및 출입 규정은 별도로 적용된다.

제안에 따르면 한 골프장은 최대 18개 코티지를 신청할 수 있고, 각 시설 면적은 600제곱피트(약 55.7㎡) 이하여야 한다. 단독으로 세우거나 두 동을 붙인 형태는 가능하지만 긴 연립형 건물은 허용하지 않는 방향이다. 코티지 소유권과 운영권은 골프장이 유지해야 하며, 별도 분양이나 영구 주거 용도로의 전환은 금지된다. 숙소가 허용된다고 해서 레스토랑·스파 등 새로운 리조트 시설도 자동 허가되는 것은 아니다.

농지 보전권과 연계된 개발 구상

재원 및 보전 제도에서는 **개발권 이전(TDR, Transfer of Development Rights)**이 핵심이다. 보전권 크레딧 하나로 최대 1,200제곱피트의 코티지 바닥면적을 확보할 수 있어 최대 면적 기준 숙소 두 동에 해당한다. 6개 골프장이 모두 한도까지 개발한다면 총 54개 크레딧이 필요하며, 이는 다른 지역의 토지 54에이커에 대한 개발권 보전과 연결된다. 환경 문서는 크레딧당 약 8만 달러를 가정해 잠재적인 크레딧 거래 규모를 432만 달러로 추산했다. 실제 집행된 예산이나 코티지 총공사비가 아니라 가정에 근거한 추계다.

경관 및 교통·용수 검토

초안은 부지 경계에서 125피트(약 38m) 이상, Sound Avenue와 접한 골프장에서는 도로로부터 300피트(약 91m) 이상을 이격하도록 제안한다. 여섯 곳이 모두 최대 수량을 건설하는 가정 아래 하루 용수 수요 미국 갤런 1만 6,200개와 출퇴근 등 첨두시간대 차량 이동 약 66회 증가가 추산됐다. 이는 실제 발생한 환경 피해가 아닌 예측치다. 개별 프로젝트는 앞으로도 배치 계획, 건축 심의, 서퍽카운티 보건 허가 및 수도 관련 검토를 별도로 거쳐야 한다.

골퍼가 알아야 할 점

아직 구역 변경이 확정되거나 건축이 승인되지 않았다. 착공일, 개장일, 숙박 요금, 예약 서비스에 관한 확정 발표도 없다. 지금 단계에서 골프장 영업 중단이나 이용 제한이 생겼다고 해석할 근거 역시 없다. 12월 공청회는 주민과 이해관계자의 의견을 듣는 절차이며, 최종 내용은 변경될 수 있다.

공식 자료: 리버헤드 타운 계획국의 10월 20일자 환경검토 문서 — https://www.townofriverheadny.gov/192/Planning ; 환경영향평가서 원문 — https://www.townofriverheadny.gov/DocumentCenter/View/4057/Golf-Course-GC-Zoning-Full-DGEIS---Adopted-October-20-2026 ; 10월 26일 공청회 일정 현지 보도 — https://riverheadlocal.com/2026/10/26/riverhead-sets-dec-1-hearing-on-environmental-review-of-golf-cottages-zoning/ . 첨부 사진은 서퍽카운티의 다른 코스인 Spring Lake Golf Course로, 대상 골프장 6곳 중 하나를 촬영한 것이 아니다.