Riverhead estudia permitir hasta 108 cabañas en seis campos de golf de Long Island

Seis campos podrían incorporar alojamiento, pero no existe aprobación de obras

El municipio de Riverhead, en el condado de Suffolk y al este de Long Island (estado de Nueva York), estudia crear una zona urbanística específica para campos de golf. El objetivo es que seis instalaciones existentes puedan solicitar autorización para construir pequeñas cabañas destinadas a estancias temporales. El máximo teórico es de 108 unidades, 18 por campo. No debe confundirse esta cifra con alojamientos ya construidos, abiertos o disponibles para reservar.

El 20 de octubre de 2026, la junta municipal aprobó por unanimidad las resoluciones 2026-967 y 2026-968, con las que fijó el alcance definitivo del estudio ambiental y aceptó para consulta pública el borrador de la declaración genérica de impacto ambiental (DGEIS). El Departamento de Planificación de Riverhead publica el documento de esa fecha en la web oficial. Según la actualización difundida por RiverheadLOCAL el 26 de octubre, la audiencia pública será el 1 de diciembre de 2026, a las 14:00, en Riverhead Town Hall, 4 West Second Street, Riverhead, NY 11901.

Campos incluidos y condiciones de acceso

La lista comprende The Rock Golf Club, Baiting Hollow Club, Friars Head, Cherry Creek Golf Links, The Woods at Cherry Creek y Long Island National Golf Club, repartidos por Riverhead y sus alrededores, entre Wading River y Aquebogue. Son instalaciones ya operativas, no seis futuros diseños. La propuesta no cambia por sí sola las condiciones de acceso: los clubes privados seguirían teniendo sus propias reglas y los campos públicos mantendrían sus procedimientos de reserva.

Cada recorrido podría solicitar hasta 18 cabañas de un máximo de 600 pies cuadrados (unos 55,7 m²) por unidad. Se permitirían construcciones independientes o agrupadas de dos en dos, pero no largas hileras. Los alojamientos seguirían bajo la propiedad y gestión del campo, sin venta por separado como condominios ni utilización como residencia permanente. La nueva figura tampoco implicaría automáticamente permisos para restaurantes, spas u otros servicios hoteleros.

Conservación de suelo agrícola a cambio de derechos de construcción

El elemento central es el sistema Transfer of Development Rights (TDR), que traslada derechos urbanísticos desde terrenos protegidos hacia zonas receptoras. Un crédito autorizaría hasta 1.200 pies cuadrados de superficie destinada a cabañas: el equivalente a dos unidades del tamaño máximo. Si los seis campos construyeran todo lo permitido, necesitarían 54 créditos, vinculados a la conservación de derechos sobre 54 acres de suelo en otras partes del municipio. El estudio utiliza un precio orientativo de 80.000 dólares por crédito, equivalente a 4,32 millones de dólares de compras hipotéticas de derechos. No es un presupuesto aprobado ni dinero ya invertido en obras.

Paisaje, agua y tráfico

La normativa propuesta obligaría a mantener las cabañas al menos 125 pies (38 metros) alejadas de los límites de parcela. Junto a Sound Avenue, el retranqueo aumentaría hasta 300 pies (91 metros) para las construcciones e instalaciones correspondientes. Para el desarrollo máximo, la evaluación calcula 16.200 galones estadounidenses de consumo de agua al día y unas 66 circulaciones adicionales de vehículos en la hora punta entre los seis campos. Son estimaciones de un escenario y no resultados observados. Cada solicitud individual requeriría también revisión municipal del emplazamiento y la arquitectura, autorizaciones sanitarias del condado y verificación del abastecimiento de agua.

Próximo paso para clubes, golfistas y vecinos

La audiencia de diciembre no supone la aprobación definitiva del cambio de normativa. Todavía no hay proyectos concretos autorizados, calendario de apertura ni precios de alojamiento. Tampoco se ha anunciado el cierre de ningún campo por estas obras potenciales. El público podrá participar en el examen ambiental antes de una eventual decisión urbanística.

Fuentes verificadas: Departamento de Planificación de Riverhead, DGEIS fechado el 20 de octubre — https://www.townofriverheadny.gov/192/Planning ; documento municipal — https://www.townofriverheadny.gov/DocumentCenter/View/4057/Golf-Course-GC-Zoning-Full-DGEIS---Adopted-October-20-2026 ; información del 26 de octubre sobre la audiencia — https://riverheadlocal.com/2026/10/26/riverhead-sets-dec-1-hearing-on-environmental-review-of-golf-cottages-zoning/ . Imagen ilustrativa de Spring Lake Golf Course, otro campo de Suffolk; no representa las seis instalaciones afectadas.